17708人已浏览 时间 : 2021-05-11 23:04:52
导语:
共有产权房能买吗?共有产权房是一种保障住房,很多人都将共有产权房和集体产权房弄混淆,其实二者有很大的差别,但是二者在买卖上很类似。那共有产权房和集体产权房区别?
什么是集体产权房
集体产权房是根据集体土地分配的,集体土地是指农村的集体所有土地。依据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村以及城市郊区的土地,除了由法律规定的属于国家所有之外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民所有。而集体产权房在一定意义上也是属于集体所有的。
集体产权房子能买吗
1. 严格来说集体产权房子是不建议购买的。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。
2. 购买集体产权房让人很没有安全感,因为不具备房产证,即使面临拆迁的问题也不会有赔款的事项,而且也不能私自出售,可以说买了就是吃亏了。
共有产权房能买吗
严格来讲,共有产权房也不建议购买,而且购买共有产权房也没有保障,只有少数的共有产权房是可以买卖的。
集体产权房子的优缺点
(1)集体产权房子的优点。集体产权房最大的优点就是价格便宜,相对市面上的一些商品房集体产权房要便宜很多。
(2)集体产权房子的缺点
1.属于违法,不受法律保护。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。
2.出现纠纷购房者境地尴尬。如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素,村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
3.不能享有房屋的产权。购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。
4.拆迁补偿不归购房者。目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
5.不能用于抵押和贷款。贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。
6.房屋质量存在安全隐患。房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。
参谋家小编:以上就是关于共有产权房和集体产权房的简单介绍,更多的关于共有产权房和集体产权房的介绍,可以咨询参谋家装修资讯。共有产权房和集体产权房其实是有本质上的区别的,集体产权房是一种协议房,属于违法行为,而且产权不受法律保护,而共有产权房则是一种国家保障房。(aalmoomd)
最新评论
在线客服
官方微信
联系电话
返回顶部